월급은 그대로인데 금리가 지속 올라가서 매달 주택담보대출의 원금과 이자 납입이 힘들어지고 있지는 않으신가요? 여기 대한민국 정부가 기준금리 인상에 따른 주택담보대출 부담을 경감시켜주기 위해 소득제한없이 최대 5억원을 최저 금리 3.25%로 대환할 수 있는 기회를 대한민국 국민에게 제공하는 특레보금자리론이라는 제도가 있어서 소개합니다.
특례보금자리론 나도 받을 수 있나?
특례보금자리론은 대한민국 정부가 2023년에만 한시적으로 운영하는 고정금리 주택금융 상품으로 2023년 1월 말 출시 이후 두 달만에 1년간의 공급 목표인 39조6000억원의 64.6%가 소진된 상태로 주택담보대출 부담으로 걱정이시라면 신청을 서두르시면 좋을 것 같습니다.
기존 주택담보대출을 변동금리로 받았는데 최근 기준금리 인상으로 이자 부담이 증가되고 있다면 DSR이 적용되지 않는 최대 5억원까지 최저 3.25% 금리로 대한민국 정부가 국민의 주택담보대출 대출 부담을 낮춰주기 위해 진행하는 특례보금자리론을 받아 대환대출할 수 있습니다.
특례보금자리론 최저 금리 3.25%로 받는 방법
특례보금자리론은 우대금리를 적용받을 경우 최저 3.25%까지 대출 금리를 낮출 수 있으며 대출 금리와 관련한 사항은 하기 내용 참고하세요.
특례보금자리론 금리는 대출 기간에 따라 위 표에서와 같이 차등화 되며 또한 일반형이냐 우대형이냐에 따라 달라집니다. 자신이 담보로 제공할 주택가격이 6억원 미만이고 동시에 자신의 소득이 1억원 미만일 경우에는 우대형 금리를 적용받을 수 있습니다. 자신의 조건이 우대형 금리에 속할 경우에 추가적으로 저소득청년일 경우에는 0.1% 추가 금리 할인, 신혼가구일 경우 0.2% 추가 할인, 사회적 배려층일 경우 0.4% 추가 금리 할인이 적용됩니다. 참고로 사회적 배려층이란 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구를 의미하며, 신혼부부란 혼인신고일로부터 7년 이내를 의미합니다. 여기에 추가로 금리 할인을 받을 수 있는 방법이 있는데 특례보금자리론 신청 시 신한 / 하나 / 우리 / 국민 / 기업 은행 등 취급 은행을 직접 방문하여 신청하지 않고 한국 주택 금융 공사 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 경우에 추가로 0.1%p의 금리 할인이 적용되어 모든 우대 금리가 적용될 경우 3.25%로 5억원 대출이 가능합니다.
위의 표에서 특례보금자리론을 40년 만기로 신청 가능한 분들은 만39세 이하 또는 신혼부부의 경우에만 해당하며, 만기 50년은 만34세 이하 또는 신호부부의 경우에만 신청 가능합니다.
특례보금자리론을 최저 금리로 받은 후 상환하는 방법은 원금 또는 원리금 균등분할상황, 체증식 분할상환(50년만기는 체증식 불가) 등이 있습니다.
특례보금자리론 신청 시 자신의 신용점수 확인하시려면 하기 신용등급에 전혀 영향없는 네이버에서 신용점수 확인할 수 있습니다.
위에서는 특례보금자리론을 최저 금리로 신청하는 방법에 대해 알아봤는데 대한민국 정부가 왜 특례보금자리론을 진행하는 것일까요?
2023년 특례보금자리론 운영 이유
금리 상승기에 서민의 금리 불안 해소를 위해 장기간 저금리로 높은 대출 헤택을 제공하고자 대한민국 정부는 특례보금자리론을 만들었고 우선 2023년에만 한시적으로 운용해보고 향후 금리 변화, 서민 실수요층 주거 안정 상황 등을 살펴서 운영 기간의 연장 여부를 검토할 계획입니다.
특례 보금자리론은 정부가 기존의 안신전환대출과 보금자리론, 적격대출 등을 통합해 2023년에만 한시적으로 운용하는 고정금리 주택금융 상품입니다. 2022년에 대한민국 정부는 너무 엄격한 신청 기준을 적용한 안심전환대출이 시장에서 호응을 얻지 못하자 이번에 특례보금자리론에서는 안심전환대출과 달리 소득 요건을 없애고 주택 가격의 상한도 9억원으로 높이면서 대출 문턱을 낮췄습니다. 특례보금자리론은 기존 대출에서 갈아타는 대환대출은 물론이고 주택 신규 구입과 임차보증금 반환에도 이용할 수 있기에 시장의 호응도가 높아서 2023년 6월 말경에는 특례보금자리론의 공급 목표액인 39조6000억원이 소진될 것으로 예상되고 있습니다. 2023년 6월 경에 특례보금자리론 재원 소진 시 추가 재원 확보하여 2024년 1월30일까지 진행 계획이나 이 경우에 기준금리가 추가로 인상될 경우 대출 금리가 종전보다 인상될 가능성이 있습니다.
특례보금자리론 신청 시 유의사항
특례보금자리론을 신청하는 경우 대출 실행 후에 30일 간의 심사 기간을 거친 뒤 대출 실행이 되기에 30일안에 자금이 필요하신 경우 30일 이상의 기간 여유를 두고 신청하는 것이 좋으며 대출 실행 기간이 촉박한 경우 한국 주택 금융 공사 홈페이지를 통한 온라인 신청보다는 신한 / 하나 / 우리 / 국민 / 기업 은행 등을 직접 방문하여 진행하는 것이 좀 더 유리할 수 있습니다.
고물가가 진행되며 기준금리가 지속 인상되는 시절에 벌이가 좋든 아니든 부채부담이 증가될 수 밖에 없고 2023년에만 한시적으로 운용되는 대한민국 정부의 특례보금자리론으로 금리 부담을 낮출 수 있길 기원드립니다. 특례보금자리론은 본 계획으로는 2024년 1월30일까지 운영 계획이었지만 시장 호응도가 높아서 기존 재원이 2023년 6월 말경에 소진될 것으로 예상되고 재원 소진 시 새로운 재원을 확보하여 대한민국 정부는 2024년 1월30일까지 특례보금자리론을 운영할 것이라고 밝혔지만 이 경우 금리가 인상될 가능성이 높다고 하니 늦지않게 신청하시는 것도 좋을 것 같습니다.
대한민국 정부에서는 서민 생활 안정을 위해 소액 생계비 대출도 진행하고 있는데 이와 관련해서는 하기 링크 참고바랍니다.
특례보금자리론 3.25%로 최대 5억원 2023년 신청방법 내용을 참고하여 금리 인상 속 늘어나는 부채부담에서 자유로워지시길 기원드립니다.
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